Premi'rement, les taux hypoth'caires conventionnels moyens sur 30 ans ont diminu' pour s''tablir ' 4,07% en mai 2019, contre 4,54% pour la m'me p'riode de l'ann'e pr'c'dente. Cependant, il y a un manque de pr'ts hypoth'caires, car sur 9 307 condos dans les Miami Dade et Broward, seulement 12 sont approuv's par la Federal Housing Administration. L'ann'e derni're, 29 condos ont 't' accept's, ce qui repr'sente une baisse de 41%. Cette diminution a limit' la croissance totale des ventes de l'industrie immobili're ' Miami.
En revanche, les prix des immeubles ont diminu' de 0,8% ce premier trimestre par rapport ' la m'me p'riode en 2018. Le prix moyen des copropri't's a 'galement diminu' de 9,4%, ce qui repr'sente une baisse de plus de 60 millions de dollars. Le pourcentage m'dian du prix inscrit par rapport au prix de cl'ture r'el 'tait de 93,1%. Des condos comme le Apogee ou Murano Grande ont eu une forte baisse de -75% chacune et quelques autres comme le , Yacht Club at Portofino ou , Portofino Tower ont rest'es stables.
L'immobilier ' Miami affiche un march' sain, les ventes en difficult' (distressed sales) ayant diminu' de 7,1% cette ann'e. Depuis la crise de 2008, la situation a beaucoup 'volu'. En 2009, 70% des ventes ' Miami 'taient des ventes en difficult' (distressed sales). En ce qui concerne les acheteurs en esp'ces, qui repr'sentent g'n'ralement les acheteurs internationaux de maisons, ils sont pass's de 39% l'ann'e derni're ' 36,2% en 2019. Les transactions en esp'ces sont toujours pr's du double de celles du pays (19%) et sur le pourcentage total (36,2%), 48% sont achats des condos.
En ce qui concerne l'inventaire, les appartements en vente ont augment' de 2,5% en 2019. ' l'heure actuelle, avec le m'me temps de rotation de stock il faudrait 13,7 mois pour vendre tout l'inventaire de condo sur le marche. Cela montre que c'est un march' d'acheteurs, avec une offre 'lev'e et une demande faible.
Tax Information
Mise ' jour du march' des condos ' Miami
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