Sur un an, les locataires ont lou' environ 150 fois moins d'unit's par mois ' Miami Beach en d'pit du fait que c''tait 7% moins cher que dans le centre-ville de Miami. C'est peut-'tre d' aux nouveaux condos dotes des meilleurs 'quipements qui sont depuis peu en construction, remportant ainsi la competition avec les condos de Miami Beach qui n'ont pas les nouvelles fonctionnalit's requises par les locataires de demain. Les propri'taires d'ailleurs sont de plus en plus attir's par ces constructions de pointe impressionnantes.
En 2014, 500 unit's de condos ont 't' lou'es par mois dans Downtown Miami ' $ 2,32 / Pieds carr's alors que pr's de 350 unit's se sont lou'es ' Miami Beach ' un taux de 2,17 $ / Pieds carr's. Cela represente une diff'rence de 15% dans le prix / Pieds carr's qui est l'un des plus grand 'cart historique. Il n'y a aucune garantie ' ce jour quant ' savoir si la hausse du taux de location dans le centre-ville de Miami obligerait les locataires soucieux des co'ts a revenir sur le march' moins cher de Miami Beach.En effet, une des raisons pour lesquelles les unit's condo ' Miami Beach sont souvent moins cheres, c'est parce qu'ils ont besoin d'un espace de stationnement ou d''tre modernis'es. Celles qui sont le plus renovees ont tendance ' 'tre ' l'ext'rieur du quartier populaire de South Beach. Cependant, malgr' tous ces inconv'nients, les propri'taires continuent ' Miami Beach de demander une moyenne $ 3,23 / pieds carres par rapport ' 2,62 $ / Pieds carr's pour le centre de Miami, sans admettre le transfert vers Downtown Miami. Cela montre 'galement que les propri'taires de Miami Beach demandent des loyers qui sont 50% plus 'lev's que le prix auquel ils ont effectivement lou' l'annee precedente. En comparaison, les propri'taires du centre-ville demandent des loyers qui sont 13% plus 'lev's que le prix r'el auquel ils sont lou's.
Sachant que 23 300 nouvelles unit's de condos sont en construction dans le centre de Miami et que l'investissement 'tranger represente 85% du total d'acheteurs, la plupart de ces unit's pourrait tr's bien 'tre mises ' disposition pour la location.
Par comparaison, 1 550 unit's sont en cours de d'veloppement ' Miami Beach pour une estimation de 1 000 unit's de location de luxe 'tant donn' les prix 'lev's des terrains. Une question demeure: Miami Beach restera-t-elle la premi're destination?