Condo Buying Tips

Condos et preconstruction a South Beach

Avec la frenesie liee aux preconstructions, voyons de plus pres quel est l’impact de tels nouveaux developpements a Miami Beach. En effet, de nouvelles tours de condominiums s’elevent et impactent progressivement le marche de la revente de condos. Qu’ils s’appellent Marea, 321 Oceam, One Ocean, Glass, Faena House, ou Edition, ils faconnent autrement le paysage de Miami Beach. La question qui persiste est : Ajoutent-ils reellement de la valeur au celebre quartier ou sont-ils plutôt sur le point de cannibaliser le marche actuel ?

Cette dynamique de construction a des atouts et des inconvenients. Sachant que les preconstructions de Miami Beach ont vendu toutes leurs unites en quelques mois, sont-elles a craindre au regard du marche actuel ?

D’un cote, la recente multiplication des projets de preconstruction semblent avoir entache le marche de la revente actuel a South Beach. En plus d’ajouter une vague de nouveaute et de fraicheur, cela souligne un besoin de plus en plus couteux de renovation des condos existants. Compares aux magnifiques nouveaux projets, les celebres condos de South Beach paraissent plus vieux et moins bien. Les reventes sont de moins en moins attrayantes, d’où le besoin de commencer a renover comme le fait le Yacht Club a Portofino pour ses corridors et la piscine. Le Murano Grande a egalement completement refait la terrasse de la piscine, tandis que la South Pointe Tower s’est concentree sur ses halls et le Continuum South sur le lobby.

En outre, a mesure qu’elles s’elevent vers le ciel, ces constructions commencent a obstruer les vues immaculees des condos existants, ce qui pourrait faire baisser leur valeur. En effet, l’immeuble de Glass est en plein milieu de la vue du Yacht Club et la valeur de marche des appartements les plus bas de l’Apogee sont legerement affectes par l’obstruction de la part de Marea ! Soyez neanmoins rassures, parce qu’il est desormais impossible de trouver un lot disponible a Miami Beach.

Enfin, ces preconstructions supplementaires risquent de generer des problemes d’embouteillages pendant la haute saison. Est-ce que les routes de Miami pourront le supporter ?

D’un autre cote, cependant, se plaindre du traffic n’est pas tout a fait legitime. Cela ne fait que representer le nouveau pouvoir d’attraction don’t ces constructions sont responsables. C’est un superbe outil de redynamisation pour l’activite commerciale du quartier, attirant les boutiques de haut standing et restaurants gastronomiques en vogue – comme Porfirio’s et Il Mulino, et la clientele internationale qui va avec ! 70% ou plus des acheteurs de de ces nouvelles preconstructions achetent cash, ce qui est une garantie de leur capacite a sceller le deal.

De surcroit, les preconstructions ont un impact positif sur les prix globaux des condos dans le sens ou elles fonctionnent comme un comparable. Marea, Glass, One Ocean et 321 Ocean commencent a $1,500/sqft donc cela impacte forcement les autres prix. En effet, parce qu’ils ont commence les ventes a prix plus eleves, cela fait grimper les prix du marche de l’immobilier de South Beach pour s’adapter a la tendance ! Par exemple, si l’on compare a l’annee derniere, les ventes des condos du Continuum South ont augmente de 48%. En moyenne, l’augmentation des prix a South Beach a été de 22%. Que ce soit un impact direct de la frenesie de preconstruction ou non est encore douteux.

Enfin, les preconstructions contribuent egalement a embellir la localisation – “location, location, location” comme on dit ici. En effet, ces superbes nouveaux immeubles donnent une impression de richesse et de luxe d’autant plus grande aux lieux. Cela a beaucoup a faire avec la venue d’architectes connus dans le monde entier pour rependre leur sens de l’esthetique sur des designs a couper le souffle. Qui ne voudrait pas vivre dans une atmosphere a la Moulin Rouge ? Les residents de Mid Beach remercieront Alan Faena et Baz Lurhmann pour leur effort de revitalisation du quartier. Qui ne s’enorgueillerait pas de posser un condo signe du « starchitect » Enrique Norten a 321 Ocean ou un bout du jardin d’Eden dessine par Enzo Enea a marea ?

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