Condo Buying Tips

Miami accueille les r'fugi's fiscaux

Tout le monde est en train de parler du ' Tax Cut and Jobs acted ' sign' par Trump ' la fin de 2017. De plus en plus d'acheteurs fortun's d'm'nagent et investissent dans le sud de la Floride ' cause de cette nouvelle loi, ' la recherche d'un all'gement fiscal.
C'est vrai! Le sud de la Floride, en particulier Miami , n'est pas seulement un paradis avec un soleil sans fin' c'est aussi un refuge pour les r'sidents vivant dans des zones ' taux d'imposition 'lev' tels que New York ou la Californie. Mais pourquoi les gens du Nord essaient-ils de fuir les imp'ts maintenant, sachant qu'ils ont toujours 't' 'lev's? Principalement parce qu'apr's l'approbation du 'TCJA', la loi plafonne une d'duction pour les imp'ts locaux et de l''tat de seulement 10 000 dollars. Les contribuables ' revenu 'lev' essaient maintenant d'investir dans des condos de luxe haut de gamme en Floride, principalement Miami presque au m'me prix que le montant qu'ils auraient ' payer pour les imp'ts dans leur ville d'origine.
Au d'but de 2018, chaque agent immobilier de Miami esp'rait une baisse importante des prix des immeubles de luxe, les acheteurs 'trangers s''tant fait plus silencieux. Pour dire la v'rit', les prix ont baiss', mais pas autant que pr'vu. La ville maintient toujours un volume de ventes 'lev' par rapport aux autres 'tats dans le pays.
Mais approfondissons ce qu'est cette 'nouvelle' loi fiscale' Il n'existe pas de meilleur moyen de comprendre cela qu'avec un exemple. Disons que vous vivez dans un 'tat ' taux d'imposition 'lev' comme le New Jersey et que vous avez une propri't' sur laquelle vous devez payer 14 000 dollars en imp'ts fonciers et vous devez payer des imp'ts sur le revenu de 18 000 dollars. En 2017, vous pouviez d'duire ces $32 000 de vos taxes. Cette ann'e, l'histoire est diff'rente. Sur ces $32 000, seuls $10 000 sont d'ductibles. Cette somme de 10 000 dollars est presque nulle pour les investisseurs fortun's qui ont des imp'ts fonciers sup'rieurs ' 100 000 dollars. C'est pourquoi ils essaient d''chapper ' ce 'pi'ge gouvernemental' en Floride. De plus, cette nouvelle loi limite les d'ductions de taux d'int'r't aux pr'ts hypoth'caires de plus de $750 000, ce qui est n'gligeable dans les Etats ou les valeurs des maisons sont bien plus importantes. Appart le fait d'avoir perdu beaucoup de soutien des r'publicains (avec d''normes portefeuilles), cette loi a cr'' une 'migration fiscale' en Floride. Pr's de 99% des transactions de plus de 10 millions de dollars sont maintenant pouss'es par cette migration interne. Nous avons 't' t'moins de la flamb'e des prix des maisons ' Miami depuis l'approbation de la loi. Pour parler de chiffres, les prix des maisons ont augment' de 2% par rapport ' l'ann'e pr'c'dente.
En parlant de Miami, cette ville a 't' la plus grande gagnante de l'approbation de la loi, car elle attire plus de gens du Nord-Est que jamais! Ils passent devant les acheteurs 'trangers, qui 'taient les premiers investisseurs dans l'immobilier ' Miami apr's la crise financi're.
Un manque ' gagner de 2,3 milliards de dollars montre que les New-Yorkais ne veulent plus payer autant de taxes. Ceci est tout ' fait compr'hensible si je dois dire' Qui aimerait voir un taux d'imposition de 45% augmenter de 12 ' 50% cette ann'e ? Encore plus quand vous savez qu'il y a beaucoup de poissons dans l'ocean. Ils savent clairement que la Floride est le meilleur endroit o' se rendre, car tout le monde sait que les imp'ts ne seront pas augment's cette ann'e et qu'il n'y a m'me pas de droits de succession en Floride! Il est difficile de rivaliser avec 'a'
Il n'est pas surprenant de constater que la Floride conna't actuellement la plus forte migration interne du pays et que New York est le plus gros perdant de sa population. Cette augmentation de la population en Floride pousse ' la cr'ation de nouveaux emplois, qui ont augment' de 2,7% l'ann'e derni're! Les nouveaux demandeurs d'emploi recherchent des imp'ts moins 'lev's, un 't' toute l'ann'e et de meilleures perspectives d'emploi. En plus d''tre un paradis fiscal pour les investisseurs, vous pouvez trouver des offres telles que l'appartement # 802 , dans le Continuum Condo South au sud du cinqui'me pour 1 880 000 $.