Miami s’est énormément développé ces dernières années et nous sommes loin de l’époque des Deux Flics a Miami . Le quartier de Downtown n’est plus excentre et dangereux mais plutôt le centre de renouveau de la zone ou les plus beaux immeubles ont été construit et ou tous les restaurants branchés ouvrent leurs portes. Miami n’a plus rien a envie a d’autres villes comme New York, Chicago ou Londres.

Miami Beach est le quartier préféré des touristes et de beaucoup de célébrités qui recherchent une qualité de vie sans comparable.

GUIDE POUR L’ACHAT D’UN IMMEUBLE AUX ETATS UNITS

	Tous les citoyens Francais, munis d’un passeport, peuvent ouvrir un compte courant dans une banque aux USA. Le compte bancaire et la possession d’un carnet de chèques sont nécessaires pour formuler une offre d’achat, pour déposer auprès d’un Notaire l’éventuelle arrhes (normalement dans l’ordre du 5-10% de la valeur de l’immeuble) et pour gérer les revenus en cas de location de l’immeuble acheté.
	Il faut savoir que toutes les transactions immobilières sont négociées par l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur.Toutes les propriétés en vente sont répertoriées sur un site internet communs a tous les agents immobiliers et au public (a travers les differents site des agences immobilières). Un agent immobilier a la possibilité de faire visiter à son client tous les immeubles disponibles sur le marché. Les agents sont rémunérés uniquement par le vendeur.
	Etant donne qu’un seul agent peut vous montrer toutes les propriétés sur le marche, il est vivement conseille de faire une recherche au préalable pour ne pas perdre de temps une fois arrivé sur place. Comme écrit ci dessus il est donc possible examiner tous les immeubles disponibles sur les différents sites web (www.Condoideas.com).
	l’Agent immobilier s’occupera d’organiser les visites de tous les immeubles choisis par le potentiel acheteur. Il donnera aussi les informations et les conseils sur les immeubles les plus recherches et sur le développement de la ville.
	Une fois le choix du bien immobilier établi, on procédera par écrit a une offre. Cette offre stipulera le montant totale ainsi que le montant de l’avance, les modalités de paiement (avec ou sans prêt bancaire), la date de l’acte de vente (date a la quelle doit être versé le solde) et les différentes clauses contractuelles. Simultanément, un cheque d’avance doit être soumis au Notaire et une copie doit être adjointe a l’offre.
	Si l’offre ou la contre-proposition sont acceptées, ce même document se transforme en Contrat.
	Après la signature du contrat il y a un délai de 10 jours pour procéder à l’expertise de l’appartement qui sera effectué par un inspecteur professionnel ou l’acheteur lui même. Le cout de l’expertise dépend du type de l’immeuble et le montant est d’environ 300 $. L’expert prend note des défauts de l’appartement. Si les defauts sont juges d’une valeur trop importante, l’acheteur peut renoncer a son achat et récupérer ses arrhes.
	l’acte est signé normalement dans les 30 jours après la signature du contrat. Le notaire est choisi par l’acheteur et vérifie les titres de propriété , les éventuelles hypothèques et/ou saisies…. Le cout de l’acte a la charge de l’acheteur est de l’ordre de 1% de la valeur de l’appartement.
	L’impôt sur la propriété (taxe foncière en France) est de 2% de la valeur d’achat. Cette taxe est payee annuellement.