Condo Buying Tips

1. COMPTE BANCAIRE : Tous les citoyens Fran'ais, munis d'un passeport, peuvent ouvrir un compte courant dans une banque aux USA. Un compte bancaire est n'cessaire pour g'rer les revenus en cas de location de l'appartement achet'.

2. AGENCE IMMOBILIERE : Il faut savoir que toutes les transactions immobili'res sont n'goci'es entre l'agent immobilier de l'acheteur et l'agent immobilier du vendeur. Aux Etats Unis toutes les propri't's en vente sont r'pertori'es sur un site internet commun ' tous les agents immobiliers et au public (' travers les diff'rents sites des agences immobili'res). Un agent immobilier a la possibilit' de faire visiter ' son client tous les immeubles disponibles sur le march'. Les agents sont r'mun'r's uniquement par le vendeur.

3. RECHERCHE VIRTUELLE : Etant donne qu'un seul agent peut vous montrer toutes les propri't's sur le march', il est vivement conseill' de faire une recherche au pr'alable sur internet pour vous faire une id'e pr'cise de ce que vous recherchez et de ce qui est disponible sur le march'. Cela vous 'vitera de perdre du temps une fois arriv' sur place. N'oubliez pas cela est d'autant plus pratique que tous les biens disponibles sont visibles sur les diff'rents sites web des agences immobili'res (www.Condoideas.com).

4. VISITES : L'Agent immobilier s'occupera d'organiser les visites de toutes les propri't's choisies par le potentiel acheteur. Il vous donnera toutes les informations et les conseils dont vous avez besoin sur l'immeuble qui vous int'resse et la ville de Miami en g'n'ral.

5. L'OFFRE : Une fois le choix du bien immobilier 'tabli, l'acheteur et son agent proc'dent ' la r'daction d'une offre d'achat. Cette offre permet d'ouvrir les n'gociations. Elle pr'cise le montant offert par l'acheteur, le montant de l'acompte potentiel vers' par l'acheteur, les modalit's de paiement (avec ou sans pr't bancaire), la date de l'acte de vente (date ' laquelle doit 'tre vers' le solde) et les diff'rentes clauses contractuelles. Simultan'ment, un cheque d'avance sera soumis au Notaire et une copie sera adjointe ' l'offre.

6. L'ACCEPTATION : Si l'offre ou la contre-proposition sont accept'es, ce m'me document se transforme en Contrat.

7. L'INSPECTION : Apr's la signature du contrat l'acheteur a un d'lai de 10 jours pour proc'der ' l'expertise de l'appartement. Cette expertise sera effectu'e par un inspecteur professionnel ou l'acheteur lui m'me. Le cout de l'expertise d'pend du type de l'immeuble et le montant est d'environ 300 $. L'expert prend note des d'fauts de l'appartement. Si les d'fauts sont jug's d'une valeur trop importante, l'acheteur peut renoncer ' son achat et r'cup'rer ses arrhes.

8. L 'ACTE DE VENTE : L'acte de vente est normalement sign' dans les 30 jours apr's la signature du contrat. Le notaire est choisi par l'acheteur et v'rifie les titres de propri't', les 'ventuelles hypoth'ques et/ou saisies'. Le co't de l'acte ' la charge de l'acheteur est de l'ordre de 1% de la valeur de l'appartement.

NB : L'imp't sur la propri't' (taxe fonci're en France) est de 2% de la valeur d'achat. Cette taxe est pay'e annuellement.