Les etudes de marche predisent une augmentation de 19% sur les loyers a Miami a cause du nouveau boom de construction. Preparez-vous a payer plus de $3000 par mois si vous voulez habiter dans un petit T2 a Downtown Miami !
Pourquoi? La raison est simple: il semblerait qu'il y ait trop de demande a cause du recent afflux de population vers la Floride du Sud et plus particulierement vers Miami. Pour repondre a cet afflux, les developpeurs construisent de petits appartements de 900 sqft en moyenne pour des T2. Alors que les cours actuels sont de $2.25/sqft, les projets a venir seraient proposes sur le marche a $3.5/sqft, ce qui est une hausse substantielle. En effet, le prix median pour louer un appartement de 1,100 sqft a downtown Miami environne actuellement les $2,650. C'est une bonne raison pour se depecher et acheter un condo a Miami ! Vous arreteriez de jeter de l'argent par les fenetres et si vous decidez de partir, vous arriverez facilement a le louer a prix d'or !Le developpeur Harvey Hernandez, qui s'occupe de la construction de la tour Centro (37 etages) et de Brickell House (46 etages), a downtown Miami et Brickell respectivement, s'attend a ce que les loyers a Miami augmentent progressivement a mesure que l'economie et le marche immobilier reprend des forces. C'est le signe que le marche de l'habitation se retablit apres l'effondrement de 2007 qui avait vide les tours de Downtown Miami.
Sur quoi se fondent ces previsions? Sur la demographie et la reticence des gens a vivre dans les banlieues. De tels piques sur les loyers sont dus au fait que la demande est au dela des quantites disponibles: alors que le boom immobilier precedent avait mene a la construction de 22,000 appartements dans 84 condominiums, le cycle actuel entend creer moins d'appartements.
De plus, la cible peut a priori se permettre cette hausse de 19% en termes de loyer, selon les developpeurs. Le revenu moyen d'un menage a Miami est de $60,000 donc un appartement a $3.5/sqft serait destine aux ' professionnels qui veulent etre dans le centre ' d'apres Harvey Hernandez. Si vous voulez acheter un condo a Miami, c'est une tres bonne nouvelle car la profitabilite de votre investissement augmente.
Neanmoins, la hausse des revenus en Floride est lente et l'embauche des cadres demeure limitee.
Voyons si les habitants de Miami vont pouvoir se permettre ces loyers plus eleves !