Real Estate NewsLetters Archive

Mise ' jour du march' des condos ' Miami

Premi'rement, les taux hypoth'caires conventionnels moyens sur 30 ans ont diminu' pour s''tablir ' 4,07% en mai 2019, contre 4,54% pour la m'me p'riode de l'ann'e pr'c'dente. Cependant, il y a un manque de pr'ts hypoth'caires, car sur 9 307 condos dans les Miami Dade et Broward, seulement 12 sont approuv's par la Federal Housing Administration. L'ann'e derni're, 29 condos ont 't' accept's, ce qui repr'sente une baisse de 41%. Cette diminution a limit' la croissance totale des ventes de l'industrie immobili're ' Miami.

En revanche, les prix des immeubles ont diminu' de 0,8% ce premier trimestre par rapport ' la m'me p'riode en 2018. Le prix moyen des copropri't's a 'galement diminu' de 9,4%, ce qui repr'sente une baisse de plus de 60 millions de dollars. Le pourcentage m'dian du prix inscrit par rapport au prix de cl'ture r'el 'tait de 93,1%. Des condos comme le Apogee ou Murano Grande ont eu une forte baisse de -75% chacune et quelques autres comme le , Yacht Club at Portofino ou , Portofino Tower ont rest'es stables.

L'immobilier ' Miami affiche un march' sain, les ventes en difficult' (distressed sales) ayant diminu' de 7,1% cette ann'e. Depuis la crise de 2008, la situation a beaucoup 'volu'. En 2009, 70% des ventes ' Miami 'taient des ventes en difficult' (distressed sales). En ce qui concerne les acheteurs en esp'ces, qui repr'sentent g'n'ralement les acheteurs internationaux de maisons, ils sont pass's de 39% l'ann'e derni're ' 36,2% en 2019. Les transactions en esp'ces sont toujours pr's du double de celles du pays (19%) et sur le pourcentage total (36,2%), 48% sont achats des condos.

En ce qui concerne l'inventaire, les appartements en vente ont augment' de 2,5% en 2019. ' l'heure actuelle, avec le m'me temps de rotation de stock il faudrait 13,7 mois pour vendre tout l'inventaire de condo sur le marche. Cela montre que c'est un march' d'acheteurs, avec une offre 'lev'e et une demande faible.

Articles associé

Les frais de maintenance 'lev's peuvent-ils 'tre un frein ' la transaction?

Nous pensons g'n'ralement que lors de l'achat d'une propri't', le prix de vente est le crit're le plus important pour prendre une d'cision. Bien qu'il soit vrai que c'est important, cette d'claration est loin de la r'alit'. Lors de l'achat d'une voiture, il ne devrait pas 'tre juste d'examiner uniquement comment vous allez payer le prix demand' par le vendeur, vous devez 'galement penser ' l'assurance de la voiture, au co't mensuel de l'essence, aux taxes de vente, ' la maintenance ... La m'me chose se produit lorsque l'achat d'une maison. Les acheteurs doivent savoir qu'il existe d'autres frais que le

Articles associé

Pourquoi les 'trangers n'investissent plus dans l'immobilier r'sidentiel am'ricain?

La chute libre des acheteurs 'trangers aux 'tats-Unis a eu de nombreux effets secondaires sur l''conomie du pays. Dans cet article, nous d'taillerons les raisons pour lesquelles les 'trangers n'investissent plus dans l'immobilier r'sidentiel. Cette baisse a particuli'rement touch' le march' du luxe et de l'ultra luxe et des villes comme Miami et New York ont de plus en plus d'inventaire de condos de haut de gamme. Le secteur immobilier est pass' d'un march' des vendeurs ' un march' d'acheteurs atteignant le plus faible investissement 'tranger depuis 2013!